[LaCrisi-paguinElsRics] Fwd: [prouespeculacio] Re: mira este comentario sobre la propuesta de alquileres entre hipotecados que han hecho hoy en el blog... estudialo para el jueves

[Anna Mateu Abella]

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bueno ya enviado el post y hemos tenido exitazo de entradas, unas 700.
De todas maneras la cosa de los 5 años es un golpe muy duro, pues el banco
hace frente a una hipoteca impagada que ademas no podra ni recuperar en
años. Y la verdad ya veremos que pasa en esa epoca..
en la pza Catalunya hay un colectivo de pakistanis que asegura tener 3000
personas con hipotecas impagadas. te imaginas haciendo entre ellos ese
intercambio. seria una bomba incluso con solo 5 años por delante
envio este correo a la lista interna para que todo el mundo sepa de que va.

si pones "El contrato de arrendamiento de vivienda ante la ejecución
hipotecaria" salen mas de un link sobre el asunto pero esta bien y da mucho
de si entre perder el piso ya o tenerlo 5 años de mas suspendido en el
limbo, que se joda el banco

- Salva TORRES -


On 07/06/2011 16:02, Jose Angel Gallegos Gómez wrote:

De todos modos ya he comprobado que lo que yo proponía no funciona, ¡¡¡mi
gozo en un pozo!!! y la limitación a cinco años estaba bien a la vista. Ya
era raro que se hubieran dejado este agujero.

El 7 de junio de 2011 14:21, Salva TORRES <storres1 en gmail.com> escribió:

>  [image: Blogger] Dani Rodriguez y Sandra Ntutumu<http://www.blogger.com/profile/05375416264371919547>ha dit...
>
> Muy interesante el artículo que se publica en Expasión sobre El contrato de
> arrendamiento de vivienda ante la ejecución hipotecaria.
>
> En el mismo se explica con mucho detalle que sucede con los inquilinos en
> el caso de que se ejecute la hipoteca del propietario de la vivienda.
>
> Intentamos traer aquí las principales conclusiones:
>
> En el caso de arrendamientos celebrados con anterioridad al 1 de enero de
> 1995, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en líneas
> generales la jurisprudencia y la doctrina mayoritarias coincidían en que la
> ejecución hipotecaria no producía la extinción de los arrendamientos
> concertados antes de la constitución de la hipoteca; los arrendamientos
> posteriores a la hipoteca subsistían también salvo que se hubiesen celebrado
> de forma fraudulenta para los derechos del adquirente.
>
> En los arrendamientos suscritos con posterioridad al 1 de enero de 1995,
> mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 el legislador, mantiene la
> protección del contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria
> únicamente durante los cinco primeros años de duración del contrato. De esta
> forma, el arrendatario tendrá derecho a continuar en el arrendamiento hasta
> que se cumplan cinco años (o hasta que termine el plazo pactado si éste es
> inferior), aunque no se haya inscrito el arrendamiento en el Registro de la
> Propiedad.
>
> Es decir que si vas a alquilar una vivienda con intención de permanecer en
> ella más de cinco años es importante que te informes si tiene hipoteca. En
> caso de ejecución de la hipoteca transcurridos cinco años de arrendamiento,
> la permanencia en la vivienda no está protegida, dependiendo de la voluntad
> de la entidad financiera adjudicataria.
>



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No existe tiranía peor que
la ejercida a la sombra de
las leyes y con apariencias
de justicia

José Ángel Gallegos Gómez
Abogado

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