[REpensar Barcelona] SOSTRE CÍVIC, article

[joan vila puig]

  Una cooperativa gestionará 40 pisos a medio camino entre el alquiler y  
la cesión
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  Los ocupantes de las viviendas pagarán un depósito y una renta de unos  
300 euros
LLUÍS PELLICER  -  Barcelona
  EL PAÍS - 30-12-2006

  El sistema cooperativista escandinavo llega a Cataluña. Cerdanyola  
albergará las primeras 40 viviendas en las que sus ocupantes residirán  
en régimen de cesión de uso. El modelo, promovido por la asociación  
Sostre Cívic, está a medio camino entre la propiedad y el alquiler. La  
cooperativa será siempre la titular del inmueble, pero sus habitantes  
podrán disponer de su piso de forma indefinida a cambio de abonar un  
depósito y un alquiler mensual asequible. Ya hay una lista de 224  
personas interesadas en estos pisos.  Esta nueva promoción de viviendas  
será posible porque el proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda,  
aprobado este mes por el Gobierno catalán, reconoce las "cooperativas  
de cesión de derecho de uso". Esta figura procede de Dinamarca, donde  
recibe el nombre de andel. El jurista Raül Turmo, autor del informe  
Andel: el modelo escandinavo de acceso a la vivienda, publicado por la  
Fundación Bofill, explica que en Copenhague "entre el 20% y el 30% de  
estas viviendas" están sujetas a estas cooperativas. El informe de  
Turmo indica que el 80% de los 190.000 pisos gestionados por andel que  
hay en Dinamarca se ha creado desde 1976, cuando la ley fijó que todos  
los pisos de alquiler que se quisieran vender tenían que ofrecerse  
primero a los vecinos para posibilitar la creación de una cooperativa.  
El buen funcionamiento de este modelo implicó que el resto de países  
escandinavos y otros como Canadá introdujeran también esta figura en su  
legislación.
  La encargada de promover el modelo en Cataluña ha sido la asociación  
Sostre Cívic, integrada sobre todo por ingenieros, juristas,  
arquitectos, economistas y urbanistas. En los últimos dos años la  
entidad ha tratado de buscar suelos y financiación para poner en marcha  
los primeros proyectos. Ya tiene el primero, que estará en el nuevo  
desarrollo urbanístico de Cerdanyola del Vallès conocido como Centro  
Direccional, donde la Generalitat les ha cedido un solar para levantar  
un bloque de 40 viviendas. "Estas cooperativas consideran la vivienda  
como un bien de uso y no de especulación o inversión. Y los pisos se  
promueven con la participación del usuario, con un diseño más próximo",  
explica Raül Robert, miembro de la entidad.

Entre 6.000 y 12.000 euros

  La asociación, que ya ha realizado un estudio económico del proyecto,  
calcula que los ocupantes de cada piso pagarán un depósito de entre  
6.000 y 12.000 euros y un alquiler "asequible" de entre 300 y 400 euros  
mensuales, que en realidad servirán también para sufragar el  
funcionamiento de la cooperativa. A diferencia del alquiler  
tradicional, éste es indefinido y se puede transmitir por herencia.  
Además, si el morador de la vivienda decide mudarse de casa, se le  
devolverá el depósito y los alquileres irán bajando a medida que se  
amortice el pago de la hipoteca por el inmueble. Para financiar la  
promoción y construcción del edificio, la entidad ha mantenido  
contactos con varias cajas de ahorros, además de la Banca Ética.

  Las obras de esta promoción arrancarán en 2007, por lo que el objetivo  
de Sostre Cívic es ahora buscar otros proyectos para que el modelo  
pueda despegar en Cataluña. El objetivo es llegar a Barcelona, aunque  
Robert reconoce que el Ayuntamiento no tiene ya grandes proyectos  
urbanísticos pendientes de redactar. "Estamos abiertos a cualquier  
posibilidad, ya sean edificios que requieran de una rehabilitación, o  
antiguas naves industriales a transformar. Y a fórmulas diversas, desde  
la cesión de suelos hasta los derechos de superficie", añade.

  Los miembros de la entidad también querrían que otras cooperativas,  
cajas de ahorros y fundaciones adoptaran esta fórmula. Pero la  
tradición catalana, que hasta ahora ha dado prioridad a la propiedad  
sobre el alquiler, complica este fin. "Dependerá de cómo funcionen  
nuestros primeros proyectos".

  Hasta ahora, en España ha tenido prioridad la promoción y venta de  
casas, pero no la gestión de pisos", señala Robert. De momento, el  
Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat ha mostrado  
interés por el proyecto, puesto que entronca con su objetivo de crear  
un parque estable de viviendas asequibles, de entre el 15% y el 20% del  
total en Cataluña. Turmo añade que también permitiría diversificar la  
oferta de pisos. "En Copenhague, entre el 20% y el 30% están  
gestionados por andel y el 20% son de alquileres subvencionados. La  
otra mitad es del mercado libre y combina la propiedad con el  
arrendamiento. Así que una subida brusca de los precios no tiene tanta  
incidencia como la que ha experimentado Barcelona en los últimos años",  
sostiene.

  Sostre Cívic también quiere introducir en las viviendas gestionadas  
por estas cooperativas criterios novedosos para que usen la energía de  
forma más eficiente. "Nos abre otros potenciales, como buscar nuevos  
modos de relación social entre los vecinos o abrir algunas partes del  
inmueble para que se conviertan en espacios comunes para el barrio",  
afirma Robert.

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